Jelenia Góra

Opis

DOM Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM | 175 m² | CENTRUM JELENIEJ GÓRY | 6 POKOI
Cena: 548 000 zł
Wyjątkowa nieruchomość z charakterem, położona w zacisznej części śródmieścia Jeleniej Góry. Dwupoziomowy dom o powierzchni 175 m², z kameralnym ogródkiem, pomieszczeniem gospodarczym i niezależnym wejściem oferuje wiele możliwości aranżacyjnych.
To propozycja dla osób poszukujących domu w centrum miasta, a także dla inwestorów, którzy dostrzegają potencjał w nieruchomościach wymagających remontu i adaptacji.
Najważniejsze atuty nieruchomości:

• 175 m² powierzchni i 6 pokoi,
• dwupoziomowy budynek z możliwością indywidualnej aranżacji,
• zaciszny ogródek zapewniający prywatność w centrum miasta,
• pomieszczenie z niezależnym wejściem – potencjalnie na gabinet, biuro lub działalność usługową,
• dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 26 m²,
• garaż typu blaszak,
• wymienione okna trzyszybowe w większości pomieszczeń,
• interesująca lokalizacja w pobliżu terenów zielonych i infrastruktury miejskiej.

LOKALIZACJA – CENTRUM, A JEDNAK W KAMERALNYM OTOCZENIU
Budynek jest odsunięty od głównej ulicy, dzięki czemu jego otoczenie ma bardziej kameralny charakter niż typowa zabudowa śródmiejska.
Szczególnym atutem jest niewielki ogródek osłonięty drzewami. To miejsce, które można zaaranżować jako prywatną strefę wypoczynku, kącik kawowy lub zieloną enklawę dostępną bezpośrednio z salonu.
W pobliżu znajdują się:

• park i sklep Dino,
• wyjazd na obwodnicę w kierunku Szklarskiej Poręby,
• trasa rowerowa wzdłuż rzeki, prowadząca w kierunku Cieplic.

Lokalizacja sprawdzi się zarówno w przypadku domu dla rodziny, jak i nieruchomości przeznaczonej do dalszej adaptacji.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – JEDNA NIERUCHOMOŚĆ, WIELE MOŻLIWOŚCI
Budynek może zainteresować inwestorów poszukujących nieruchomości do przebudowy i stworzenia kilku niezależnych przestrzeni mieszkalnych.
Jedną z rozważanych koncepcji jest adaptacja domu na cztery klimatyczne mieszkania, z możliwością zagospodarowania obecnego ogródka na miejsca parkingowe dla kilku samochodów.
Dodatkową zaletą jest pomieszczenie na parterze z niezależnym wejściem. Może ono stanowić punkt wyjścia do zaprojektowania gabinetu terapeutycznego, biura, pracowni lub innej przestrzeni usługowej – stosownie do potrzeb przyszłego właściciela i obowiązujących wymogów.
Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 26 m² daje kolejne możliwości zagospodarowania, na przykład na warsztat lub dodatkową przestrzeń użytkową.
Ostateczna liczba możliwych lokali, sposób ich wydzielenia, możliwość urządzenia miejsc parkingowych oraz ewentualna zmiana sposobu użytkowania wymagają weryfikacji technicznej, projektowej i formalnej.
UKŁAD DOMU
Parter

• Przestronny salon o powierzchni ok. 26 m² z wyjściem do ogródka, zapewniający bezpośredni kontakt z zielenią.
• Osobne pomieszczenie z niezależnym wejściem, które można rozważyć jako gabinet, biuro lub przestrzeń do prowadzenia działalności.
• Oddzielna kuchnia, umożliwiająca funkcjonalne rozplanowanie codziennej przestrzeni mieszkalnej.

Piętro

• Przestronny korytarz z dostępem do poszczególnych pomieszczeń.
• Sypialnia o powierzchni ok. 20 m² z możliwością wydzielenia garderoby.
• Druga, jasna i przestronna sypialnia o powierzchni ok. 26 m², dająca możliwość rozważenia podziału na dwa mniejsze pokoje.
• Dwie łazienki – mniejsza oraz główna, przeznaczone do dalszej aranżacji.
• Wyjście na zewnątrz przygotowane z myślą o planowanym tarasie nad wiatrołapem.

Drewniane, kręcone schody i widok na drzewa z jednej z sypialni dodają wnętrzu indywidualnego charakteru.
DODATKOWA PRZESTRZEŃ I ZAPLECZE
Do budynku przynależy pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 26 m². Pod nim wykonano piwnicę, którą planowano przeznaczyć na kotłownię.
Przed domem znajduje się garaż typu blaszak o powierzchni odpowiadającej mniej więcej półtora standardowego garażu blaszanego.
Do budynku doprowadzone są woda, energia elektryczna i gaz. Dach jest płaski, kryty papą. Według informacji właścicielki jego pokrycie jest w dobrym stanie, natomiast dwie belki stropowe wymagają wzmocnienia.
STAN TECHNICZNY I DOTYCHCZASOWE PRACE
Nieruchomość jest w trakcie rozpoczętego remontu i wymaga dalszych prac wykończeniowych oraz modernizacyjnych. To możliwość zaplanowania docelowego standardu i układu pomieszczeń zgodnie z własnymi potrzebami.
Dotychczas wykonano m.in.:

• wymianę okien na trzyszybowe okna PCV z ciepłą ramką, z wyjątkiem okna kuchennego,
• wykonanie trzech nadproży od frontu,
• wyburzenie jednej ze ścianek na piętrze,
• przygotowanie wyjścia z salonu do ogrodu oraz otworu pod planowane wyjście na taras,
• rozpoczęcie prac przy sufitach i podłogach na piętrze,
• usunięcie części starych podłóg i szlaki,
• wykonanie piwnicy pod pomieszczeniem gospodarczym.

Do dalszych prac należy zaliczyć m.in. wzmocnienie dwóch belek stropowych, wykonanie izolacji i sufitów na piętrze, dalsze prace przy podłogach, remont kuchni i łazienek, modernizację instalacji elektrycznej oraz wymianę okna kuchennego. Konieczny zakres robót należy ocenić podczas oględzin i weryfikacji technicznej.
Właścicielka rozważała zastosowanie ogrzewania podłogowego z wykorzystaniem gazu i możliwością współpracy z kominkiem z płaszczem wodnym. materiały na te instalacyjne są już w cenie nieruchomości. Jest to koncepcja planowanej modernizacji, a nie informacja o istniejącym, wykonanym systemie grzewczym.
WIZUALIZACJE – ZOBACZ MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI
Zdjęcia w galerii przedstawiają SRAN OBECNY i indywidualne wizualizacje koncepcyjne przygotowane przez właścicielkę na potrzeby planowanej aranżacji domu. Pokazują one przykładową wizję wnętrz i kierunek, w którym można rozwijać tę nieruchomość.
Wizualizacje nie przedstawiają aktualnego stanu pomieszczeń ani gotowego efektu remontu. To inspiracja i punkt wyjścia do stworzenia własnego projektu.
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To oferta dla:

• rodzin szukających domu w śródmieściu z własnym ogródkiem,
• osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z gabinetem lub biurem,
• inwestorów rozważających adaptację budynku na kilka lokali,
• osób poszukujących nieruchomości do remontu z możliwością indywidualnego zaprojektowania przestrzeni.

Zapraszamy na prezentację!
796194642 Krzysztof
Niepowtarzalny klimat tego miejsca, kameralne położenie i możliwości adaptacyjne najlepiej ocenić osobiście. Zachęcamy do obejrzenia nieruchomości i poznania jej potencjału na miejscu.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i umówić dogodny termin prezentacji.