Grudza

Opis

WYJĄTKOWY DOM Z WIDOKIEM NA GÓRY | GRUDZA | 8300 m² DZIAŁKI | POTENCJAŁ TURYSTYCZNY
Cena: 1 599 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczej miejscowości Grudza, w powiecie lwóweckim, na widokowej i słonecznej stronie wsi.
To niezwykłe miejsce dla osób szukających komfortowego domu w otoczeniu natury, ciszy i górskich krajobrazów, a jednocześnie bardzo ciekawa propozycja dla inwestora.
Duża działka, istniejąca zabudowa, piękne położenie oraz turystyczny charakter miejscowości tworzą ogromny potencjał do rozwoju działalności noclegowej i rekreacyjnej.
🌄 GRUDZA – CISZA, WIDOKI I TURYSTYCZNY CHARAKTER
Nieruchomość położona jest na uboczu miejscowości, w spokojnym i kameralnym miejscu, z dala od bliskiej zabudowy sąsiedniej.
Jednocześnie dojazd do posesji jest dobry i wygodny.
Grudza jest miejscowością o dużym potencjale turystycznym, w której funkcjonuje wiele gospodarstw agroturystycznych i obiektów noclegowych. Okolica przyciąga turystów przede wszystkim pięknymi krajobrazami, bliskością gór oraz licznymi możliwościami aktywnego wypoczynku.
Dużym atutem jest również położenie nieruchomości:

• w niewielkiej odległości od Świeradowa-Zdroju,
• blisko granicy z Czechami,
• blisko granicy z Niemcami,
• w atrakcyjnym turystycznie regionie Dolnego Śląska.

Dzięki temu nieruchomość może być interesująca nie tylko dla klientów z Polski, ale również dla turystów zagranicznych.
☀️ 8300 m² SŁONECZNEJ DZIAŁKI
Nieruchomość znajduje się na dużej działce o powierzchni aż 8300 m².
Teren jest słoneczny, przestronny i bardzo atrakcyjnie położony widokowo.
Na działce znajduje się również starodrzew, który nadaje posesji wyjątkowy charakter, zapewnia naturalny klimat i tworzy piękne otoczenie dla domu.
Duża powierzchnia gruntu daje wiele możliwości przyszłego zagospodarowania — zarówno na potrzeby prywatne, jak i inwestycyjne.
🏡 DOM PO KAPITALNYM REMONCIE
Obecnie nieruchomość funkcjonuje jako wygodny dom jednorodzinny.
Część mieszkalna o powierzchni około 180 m² przeszła kapitalny remont, obejmujący m.in. wymianę wszystkich instalacji.
Aktualny układ pomieszczeń:
Parter:

• hol,
• kuchnia,
• 2 pokoje,
• łazienka i pralnia
• 2 duże pomieszczenia gospodarcze,
• kotłownia z piecem na ekogroszek.

Piętro:

• duża łazienka w formie przestronnego salonu kąpielowego,
• 4 pokoje,
• przejście do około 45 m² dodatkowej powierzchni gospodarczej na piętrze, przeznaczonej do adaptacji.

W głównym budynku pozostaje około 100 m² powierzchni do zagospodarowania, co daje możliwość stworzenia dodatkowych pokoi, apartamentów lub niezależnej części użytkowej.
🏚️ DWA MUROWANE BUDYNKI GOSPODARCZE Z CEGŁY
Na posesji znajdują się również dwa murowane, dwukondygnacyjne budynki gospodarcze, będące w bardzo dobrym stanie.
Łączna powierzchnia dodatkowych budynków wynosi około 150 m² na każdym z dwóch poziomów.
Ich potencjalne wykorzystanie może obejmować m.in.:

• apartamenty,
• pokoje gościnne,
• dom gościnny,
• pracownie,
• przestrzeń rekreacyjną,
• dodatkowe zaplecze dla działalności turystycznej.

Dzięki istniejącej zabudowie inwestor ma możliwość stworzenia kameralnego obiektu turystycznego bez konieczności rozpoczynania inwestycji od zera.
🌲 MOŻLIWOŚĆ DALSZEGO ROZWOJU
Powierzchnia działki — 8300 m² — daje ogromne możliwości dalszego rozwoju nieruchomości.
W zależności od możliwości formalnych i uzyskanych pozwoleń, teren może zostać wykorzystany np. do stworzenia:
→ dodatkowych domków rekreacyjnych
→ apartamentów lub obiektów noclegowych
→ kameralnego gospodarstwa agroturystycznego
→ miejsca wypoczynkowego dla rodzin
→ większego kompleksu rekreacyjno-turystycznego
Duża odległość od najbliższych sąsiadów dodatkowo sprzyja zachowaniu prywatności i kameralnego charakteru inwestycji.
🚗 PARKING, WIATA GARAŻOWA I PLAC ZABAW
Nieruchomość jest bardzo dobrze przygotowana również pod kątem funkcjonalnym.
Na posesji znajduje się:

• duży prywatny parking,
• wiata garażowa,
• wygodny dojazd do nieruchomości,
• plac zabaw dla dzieci.

To szczególnie istotne przy ewentualnym wykorzystaniu nieruchomości jako obiektu wypoczynkowego lub agroturystycznego.
🧱 STAN TECHNICZNY

• część mieszkalna po kapitalnym remoncie,
• wymienione wszystkie instalacje w części mieszkalnej,
• nowe pokrycie dachowe na budynku mieszkalnym,
• okna dachowe typu Velux,
• dwa dodatkowe murowane budynki gospodarcze w bardzo dobrym stanie,
• oryginalna dachówka karpiówka na budynkach gospodarczych w bardzo dobrym stanie,
• nowy drenaż wokół budynku,
• budynek suchy, bez wilgoci,
• nieruchomość nie znajduje się w strefie zalewowej.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✔ 8300 m² działki
✔ piękne widoki na góry
✔ słoneczne położenie
✔ starodrzew na posesji
✔ dom na uboczu, zapewniający prywatność
✔ dobry dojazd
✔ duży prywatny parking
✔ wiata garażowa
✔ plac zabaw dla dzieci
✔ około 180 m² wyremontowanej powierzchni mieszkalnej
✔ około 100 m² powierzchni do dalszej adaptacji
✔ dwa murowane budynki gospodarcze
✔ około 150 m² dodatkowej powierzchni w budynkach gospodarczych
✔ możliwość stworzenia domu gościnnego
✔ ogromny potencjał agroturystyczny
✔ możliwość rozwoju bazy noclegowej
✔ możliwość budowy/realizacji dodatkowych domków rekreacyjnych – zależnie od możliwości formalnych
✔ turystyczny charakter Grudzy i okolicy
✔ bliskość Świeradowa-Zdroju
✔ bliskość granicy z Czechami i Niemcami
✔ nowy drenaż
✔ suchy budynek, bez wilgoci
✔ poza strefą zalewową
💰 CENA: 1 599 000 ZŁ
Nieruchomość z ogromnym potencjałem – zarówno do zamieszkania, jak i stworzenia wyjątkowego miejsca turystycznego.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłego domu — dużej, prywatnej posesji z pięknymi widokami, gotowym domem, istniejącą zabudową gospodarczą i możliwością dalszego rozwoju.
Grudza i okolice to miejsce o wyjątkowych walorach krajobrazowych i coraz większym znaczeniu turystycznym. Bliskość Świeradowa-Zdroju oraz granic Czech i Niemiec dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Kontakt:
Krzysztof
tel. 796 194 642